2025년 3월, 정부는 한 달 만에 토지거래허가구역 해제 정책을 번복하며 다시 강남3구와 용산구 일대를 규제구역으로 묶었습니다. 이 같은 조치는 단기적으로 서울 아파트값의 급등세를 잠재우는 데 일정 효과를 보였지만, 시장의 본질적인 흐름은 여전히 복잡하게 얽혀 있습니다. 이번 포스팅에서는 규제의 실제 효과와 장기적인 시장 흐름을 깊이 있게 분석합니다. 토지거래허가구역 확대의 단기 효과 강남3구 상승세 급제동 한 달 … Read more
서울 재개발 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 특히 토지거래허가구역 지정 이후 규제를 피해 갈 수 있는 한남뉴타운 재개발 빌라나 방배동 재건축 구역으로의 투자 수요가 급증하고 있습니다. 실제로 시장에서는 “집값 상승 보증수표”라는 표현까지 나올 정도입니다. 이번 포스팅에서는 서울 주요 재개발 지역의 투자 흐름과 향후 시장 전망을 짚어보겠습니다. 토지거래허가구역 지정이 불러온 시장의 변화 서울시가 강남3구와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 지정하면서 시장은 빠르게 … Read more
연예인들의 부동산 투자는 항상 화제가 되지만, 모든 투자가 수익을 보장하지는 않는다. 최근 배우 손예진이 강남 한복판에 244억 원을 들여 신축 건물을 올린 사실이 알려지며, 이와 관련된 금융 리스크가 주목을 받고 있다. 특히 매달 약 5000만 원에 달하는 대출이자 부담이 수면 위로 떠오르며, 현재의 부동산 경기 침체와 맞물려 적잖은 우려를 낳고 있다. 이번 포스팅에서 자세히 알아보자. … Read more
서울 강남권을 중심으로 부동산 시장에 다시 대폭 강력한 규제가 시작됐다. 2024년 하반기, 서울시는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 재지정했다. 이는 갭 투자를 중심으로 한 투기 수요 급증에 따른 조치다. 부동산 시장이 요동치는 가운데, 이번 규제는 단순한 지역 지정 그 이상이다. 왜 이런 조치가 내려졌는지, 그리고 시장에는 어떤 영향을 미치는지 이번 포스팅에서 자세히 살펴보자. 토지거래허가구역이란? 정의와 목적 토지거래허가구역은 … Read more
최근 서울과 인접한 경기 남부 지역, 이른바 **‘서울 옆세권’**의 집값이 빠르게 오르고 있습니다. 과천, 광명, 판교, 하남 등 지역에서는 신축뿐 아니라 재건축 대상 아파트까지 가격이 고공행진 중입니다. 정부의 토지거래허가구역 확대에도 불구하고 이들 지역의 상승세는 꺾이지 않고 있는데요. 과연 왜 이런 현상이 벌어지고 있는 걸까요? 이번 포스팅에서 옆세권에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 서울 옆세권의 부동산 시장 … Read more
최근 강남 압구정 아파트 시장에서는 이해하기 어려운 일이 벌어지고 있습니다. 수억 원의 계약금을 포기하면서까지 계약을 취소하는 매도인들이 속출하고 있기 때문입니다. ‘거래가 체결되었으면 끝난 것 아니냐’는 일반인의 상식과는 달리, 이들은 오히려 더 큰 이익을 위해 배액배상이라는 법적 책임을 감수하는 것을 선택하고 있습니다. 그렇다면 왜 이런 현상이 발생하는 걸까요? 이번 포스팅에서 압구정 아파트 시장에서 벌어지고 있는 거래 … Read more
서울 부동산 시장이 다시 한번 급격한 변화를 맞이하고 있습니다. 특히, 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’에서의 84㎡ 매물이 54억원에 급매 거래되며 시장의 이목을 끌고 있습니다. 이 매물은 전세가 18억원이 끼어 있어 초기 투자금이 낮았고, 구조와 입지 또한 우수한 조건을 갖추고 있었던 만큼 빠른 거래로 이어졌습니다. 이러한 거래는 우연이 아닙니다. 서울시가 강남 4구 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 전면 확대 … Read more
서울 부동산 시장의 핵심 축 중 하나인 용산구 이촌동이 정부의 토지거래허가구역 지정 대상에 포함되며, 시장의 파장이 커지고 있다. 특히 ‘갭투자’를 차단하고 실거주 중심의 거래만 허용하는 이번 조치가 지역 부동산 시장에 어떤 영향을 끼쳤는지, 이번 포스팅에서 중개업소의 목소리와 실제 거래 변화를 통해 살펴본다. 왜 용산구가 토지거래허가구역으로 지정됐을까? 서울시와 국토교통부는 집값 급등 억제를 이유로 강남3구에 이어 용산구 전체를 토허구역으로 확대 지정했다. 지정 후 … Read more
최근 서울 부동산 시장에 큰 파장을 일으킨 뉴스가 하나 있다. 바로 정부와 서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 지정한 것이다. 이 조치는 2025년 3월 24일부터 6개월간 적용되며, 사실상 ‘갭투자’를 막겠다는 강력한 신호로 해석된다. 그 여파는 시장에 즉각적으로 반영되고 있다. 그렇다면 이 규제의 핵심은 무엇이며, 시장은 어떻게 반응하고 있을까?이번 포스팅에서는 정책의 핵심 내용, 시장 반응, 집주인과 매수자의 움직임, 앞으로의 전망까지 낱낱이 살펴본다. 토지거래허가구역 … Read more
정부의 토지거래허가구역 재지정 발표 이후, 서울 아파트 시장, 특히 송파구 잠실 아파트 시장의 분위기가 단기간 내 급변하고 있습니다. 그동안 상승세를 이어오던 가격이 숨 고르기에 들어갔고, 일부 매도자는 호가를 1억~2억 원씩 낮추는 등 초조한 분위기를 보이고 있습니다. 과연 지금이 아파트 매수의 타이밍일까요? 이번 포스팅에서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 잠실 아파트 시장의 현재 분위기 매도자는 조급, 매수자는 관망 잠실의 대표 단지인 엘스, 리센츠, 트리지움에서는 … Read more