강남권 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 최근 토지거래허가구역 해제로 매매 분위기가 살아나면서, ‘재건축 잠룡’으로 불리는 올림픽선수기자촌아파트가 본격적인 재건축 추진에 나섰습니다. 기존 방식보다 속도가 빠른 신속통합기획(패스트트랙) 방식을 선택하면서, 이르면 연내 정비구역 지정이 기대되고 있습니다.
📌 올림픽선수기자촌아파트, 재건축 속도 낸다!
서울 송파구 방이동에 위치한 올림픽선수기자촌아파트는 1988년 서울올림픽 당시 선수들과 기자들의 숙소로 조성된 대단지 아파트입니다.
✅ 현재 현황
- 122개 동, 5540가구 규모의 대형 단지
- **용적률 137%**로 낮아 재건축 사업성이 우수
- 2023년 정비계획 수립 주민 제안을 통해 재건축 첫발
기존에는 일반 재건축 방식으로 진행하려 했지만, 보다 빠른 사업 추진을 위해 서울시와 협의해 신속통합기획(신통기획) 자문 방식을 선택했습니다. 이를 통해 정비계획 수립 속도를 높이고, 올해 안에 정비구역 지정이 가능할 전망입니다.
🔹 신속통합기획(패스트트랙) 방식이란?
서울시 전문가의 자문을 받아 빠르게 정비계획을 수립하는 방식입니다. 기존보다 심의 절차가 간소화되어 재건축 진행 속도가 빨라지는 장점이 있습니다.
✅ 기존 재건축 vs. 신통기획(패스트트랙) 비교
| 구분 | 기존 재건축 | 신속통합기획(패스트트랙) |
|---|---|---|
| 사업 방식 | 단계별 심의 진행 | 서울시와 협업해 신속 진행 |
| 예상 기간 | 10년 이상 소요 | 5~7년 내 완료 가능 |
| 인허가 절차 | 다단계 심사 필요 | 간소화된 심사 절차 적용 |
| 사업 속도 | 비교적 느림 | 빠른 진행 가능 |
🏡 8500가구 규모 재건축, 임대주택 포함!
당초 계획보다 규모를 키워 약 8500가구 규모의 재건축이 추진됩니다. 기존 7958가구에서 임대주택 300가구를 추가하면서 법적 상한 용적률(260%)을 적용받을 계획입니다.
✅ 재건축 계획 주요 내용
- 기존 5540가구 → 8500가구 확대
- 용적률 260% 적용 (법적 상한 용적률 확보)
- 최고 45층 규모 유지
- 단지 내 녹지 공간 확충 계획
특히, 올림픽선수기자촌은 올림픽공원, 방이습지, 감이천·방이천 등과 맞닿아 있어 주거환경이 뛰어난 것이 강점입니다. 이에 따라 고급화 전략을 유지하면서 녹지를 최대한 살린 재건축이 진행될 예정입니다.
📈 강남권 부동산 시장, 재건축 기대감으로 들썩!
올림픽선수기자촌아파트의 재건축이 가시화되면서, 인근 아파트들도 영향을 받고 있습니다. 대표적인 ‘올림픽 3대장’ 재건축 아파트들의 진행 현황은 다음과 같습니다.
| 아파트 | 위치 | 재건축 진행 상황 |
|---|---|---|
| 올림픽선수기자촌 | 송파구 방이동 | 신속통합기획 진행 중, 연내 정비구역 지정 전망 |
| 올림픽훼밀리타운 | 송파구 문정동 | 6620가구 재건축 정비계획안 공개 |
| 아시아선수촌 | 송파구 잠실동 | 2022년 안전진단 통과, 정비계획 구체화 필요 |
최근 강남권 토지거래허가구역 해제 이후, 아파트 가격이 오름세를 보이고 있습니다. 올림픽선수기자촌 전용 83㎡의 경우, 연초 21억 원 후반대에서 최근 25억 원 수준으로 상승했습니다. 재건축 기대감이 반영되면서 매물 회수 및 호가 상승이 이어지는 모습입니다.
💡 결론: 강남권 재건축, 지금이 투자 적기?
올림픽선수기자촌의 신속통합기획 재건축 추진은 강남권 재건축 시장에 새로운 변화를 가져올 전망입니다. 특히, 토지거래허가구역 해제 이후 투자 심리가 회복되면서 재건축 아파트들의 가치가 더욱 주목받고 있는 상황입니다.
📌 투자자 및 실수요자 주목 포인트!
✔ 신속통합기획으로 재건축 속도 증가
✔ 8500가구 대단지 + 법적 상한 용적률 확보
✔ 강남권 부동산 시장 상승세 반영
현재 올림픽선수기자촌을 비롯한 강남권 재건축 아파트의 가격이 상승세를 보이고 있으며, 정비구역 지정이 확정될 경우 추가적인 가격 상승도 기대됩니다.
부동산 시장 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요한 시점입니다. 🚀