최근 부동산 시장에서 극심한 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 서울 강남을 중심으로 토지거래허가제 해제 이후 집값이 급등하는 반면, 지방에서는 미분양 사태가 심각해지고 있는데요. 여기에 가계부채 급증까지 더해지며 정부의 고민이 깊어지고 있습니다.

📈 강남 집값, 토지거래허가제 해제 후 ‘신고가’ 경신

지난달 12일, 강남3구(강남·서초·송파)와 마포, 용산, 성동구의 토지거래허가구역이 해제되면서 부동산 시장이 급변했습니다.

✅ 삼성동 센트럴아이파크: 해제 이틀 뒤 33억 9,500만 원에 거래 → 지난해 10월보다 1억 원 이상 상승
✅ 압구정 미성2차 아파트: 35억 7천만 원으로 신고가 경신

강남권을 중심으로 집값 상승 기대감이 높아지면서 수요가 급증하고, 거래량도 늘어나는 모습입니다.

🏚️ 지방, ‘악성 미분양’으로 몸살…11년 만에 최악

반면 지방의 상황은 정반대입니다.

📌 준공 후에도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’이 11년 3개월 만에 최대치를 기록
📌 2월까지 하루 평균 1.8곳의 종합공사업체가 폐업 신고
📌 중소 건설사 줄도산 우려…‘4월 위기설’ 재점화

수요 부족과 경기 침체로 인해 지방 부동산 시장이 위기를 맞이하면서, 정부도 건설사 지원에 나섰습니다.

🏗️ 정부, 건설사 유동성 지원…효과는?

정부는 건설사들이 미분양·자금난으로 무너지는 것을 막기 위해 유동성 지원을 강화하고 있습니다.

✔ 골조 완료 후 지급하던 대금 일부를 착공 단계에서 조기 지급
✔ 신혼부부 대상 주택 공급 확대 (총 72가구)

📢 박상우 국토부 장관은 **”골목경기 활성화뿐만 아니라 연말까지 상당한 착공 물량을 확보할 수 있을 것”**이라고 전망했습니다.

💰 가계대출 다시 급증…정부의 딜레마

집값 상승 기대감과 기준금리 인하 영향으로 가계대출이 다시 급증하고 있습니다.

➡ 부동산 시장 부양책을 지속하면 ‘집값 폭등’ 우려
➡ 금융 규제를 강화하면 ‘건설사 부도·미분양 확대’ 가능성

정부가 부동산 시장 안정과 경제 활성화 사이에서 어떤 선택을 할지 주목되고 있습니다.

🔍 결론: ‘강남 불장 vs 지방 미분양’ 양극화 속, 시장 전망은?

현재 부동산 시장은 강남권 상승과 지방 하락이라는 극심한 온도 차이를 보이고 있습니다. 정부는 건설사 지원과 가계부채 관리 사이에서 어려운 결정을 내려야 하는 상황인데요.

✔ 강남권은 추가 상승 가능성 🚀
✔ 지방 부동산 시장은 당분간 침체 지속 📉
✔ 정부 정책이 시장 흐름을 좌우할 가능성 높음 ⚖

앞으로 부동산 시장이 어떻게 움직일지, 그리고 정부가 어떤 추가 대책을 내놓을지 계속해서 지켜봐야겠습니다.