외국인 부동산 쇼핑 멈춰! 실거주 3가지 조건

외국인 부동산 쇼핑, 멈춰? 핵심 내용 요약!

요즘 뉴스에서 ‘외국인 부동산 쇼핑 멈춰!’ 기사 많이 보셨죠? 집값 잡으려고 외국인 투기 막는 움직임이 거세지고 있어요. 복잡한 규제 때문에 헷갈린다면, 이 글에서 핵심 내용만 쉽게 정리해 드릴게요. 특히 외국인도 ‘실거주’ 목적으로 집을 살 수 있는 3가지 중요한 조건을 자세히 알아보세요!

3개월 내 전입 의무

외국인 부동산 취득 규제가 강화되면서, 주택 구매 후 3개월 안에 반드시 실거주해야 합니다. 투기 막고 실수요자를 보호하기 위한 조치예요.

실거주 의무 준수 방법

3개월 내 실제 거주해야 합니다. 소유만으로는 부족해요. 주민등록 이전, 생활 필수품 배치 등 증거를 제시해야 합니다.

주의사항

정당한 사유 없이 실거주 안 하면 과태료, 주택 처분 명령을 받을 수 있어요. 구매 전에 실거주 가능성을 꼭 확인하세요.

실거주 의무 불이행 시 불이익

결론적으로, 실거주 의무는 외국인 주택 구매의 핵심 조건입니다. 꼼꼼히 준비하고 주의해야 불이익을 피할 수 있어요.

1년 이상 거주 증명

실거주 의무, 까다롭죠? 단순히 서류만으론 안 돼요. 1년 이상 ‘나 여기 살아요!’를 증명해야 합니다.

1년 이상 거주 증명, 어떻게 할까요?

필수 체크리스트

• 거주 증빙 서류: 등본, 계약서, 공과금 납부 내역
• 실제 거주 확인: 사진, 이웃 증언
• 출입국 기록: 한국 체류 기간

Tip of the Day

꾸준한 기록이 답! 매일매일 증거를 모아두세요.

1. 고지서, 영수증 보관
2. 집 내부 사진 촬영
3. 이웃과의 관계 유지

50% 이상 지분 확보

실거주 요건, 일정 지분 이상 확보해야 합니다. 지금부터 50% 이상 지분 확보 가이드를 알려드릴게요.

지분 확보 준비

첫 번째 단계: 계약 조건 확인

매매 계약 시, 반드시 **50% 이상의 지분을 확보**하는 조건을 명시해야 합니다. 계약서 확인하고, 필요하면 전문가 도움을 받으세요. 50% 미만이면 재협상하거나 다른 매물을 알아보는 것이 좋습니다.

지분 확보 실행

두 번째 단계: 등기 절차 진행

등기 시, **50% 이상 지분으로 등기**해야 합니다. 법무사를 통해 진행하고, 지분 비율을 정확히 확인하세요. 등기부등본 확인 후 문제 시 즉시 법무사에게 문의하세요.

확인 및 주의사항

세 번째 단계: 지분 확인

등기 완료 후, 등기부등본에서 **50% 이상 지분 확보**를 확인하세요. 오류 발견 시 즉시 시정 절차를 진행해야 합니다.

주의사항

지분 확보는 실거주의 시작일 뿐입니다. 실제 거주 증빙 자료를 꾸준히 확보하고, 관련 법규 변경 여부를 지속적으로 확인하세요.

2가지 예외 조항 숙지

실거주 의무 때문에 고민이라면, 예외 조항을 확인해보세요! 실거주 의무를 피할 수 있는 길이 열립니다.

해결책 제안

상속이나 국제 결혼으로 인한 배우자 부동산 취득은 예외로 인정될 수 있습니다. 관련 서류를 꼼꼼히 준비하고, 전문가의 자문을 받으세요.

예외 조항을 잘 활용하면, 멈춰야 할 것 같았던 외국인 부동산 쇼핑의 꿈을 다시 펼칠 수 있을 것입니다. 꼼꼼히 준비하고, 전문가의 도움을 받는다면, 실거주 의무의 부담을 덜고 성공적인 부동산 투자를 하실 수 있습니다.