보증금 안전판' 사라진 청년안심주택, 이대로 괜찮을까?

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## “보증금 안전장치” 사라진 청년안심주택, 불안 속 내 집 마련

**키워드:** 청년안심주택, 보증금 반환, 주거 불안, 깡통전세, 계약 시 확인 사항, 주거 정책

새로운 시작을 꿈꾸는 청년들의 주거 안정을 위해 마련된 청년안심주택 정책에서 ‘보증금 안전장치’가 사라지고 있다는 우려가 커지고 있습니다. 임대차 시장의 불안정 속에서 보증금 보호 대책 없이 확대되는 정책은 오히려 청년들의 주거 불안을 심화시킬 수 있다는 지적입니다. 본 글에서는 ‘보증금 안전장치’ 부재와 관련된 청년안심주택의 현황을 짚어보고, 여러분의 소중한 자산을 지킬 수 있는 현실적인 방안을 제시합니다.

청년안심주택, 보증금 보호는 어디로?

청년안심주택 공급 확대에도 불구하고, 임대보증금 반환 보증 의무 미이행이나 제도의 허점을 악용하는 사례가 발생하며 ‘보증금 안전장치’ 부재에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 이는 사회 초년생들에게 막대한 자금인 보증금의 손실로 이어져 주거 안정을 근본적으로 위협할 수 있습니다.

현재 청년안심주택의 보증금 관련 제도는 사업 주체 및 방식에 따라 다르게 운영됩니다.

사업 방식/주체	보증금 반환 보증 가입 여부 (일반적)	주요 보증금 관련 위험	보완 방안
LH(한국토지주택공사) 임대	필수 가입 (HUG 등)	임대사업자 경영 악화 시	보증 기관 역할 강화
민간 사업자 위탁 임대	사업자별 상이 (확인 필수)	보증 가입 누락 또는 허점 악용 가능성	계약 전 보증 가입 여부 꼼꼼히 확인
지자체 직접 운영 임대	지자체 재정 상황 및 정책에 따라	지자체 재정 악화 시	안정적인 재정 확보 방안 마련

특히 민간 사업자 위탁 방식은 보증금 보호에 취약할 수 있어, 계약 시 임대인의 보증금 반환 능력과 보증 가입 여부를 반드시 확인해야 합니다. 청년안심주택이 진정한 ‘주거 안정’이라는 목표를 달성하기 위해서는 보증금 반환 보증 가입 의무화, 관리 감독 강화, 그리고 투명한 정보 제공 및 상담 시스템 구축이 시급합니다.

‘깡통전세’ 공포, 청년안심주택의 현실

‘청년안심주택’이라는 이름과 달리, 일부에서는 ‘보증금 안전장치’가 없는 ‘깡통전세’의 위험이 현실화되고 있습니다. 시세보다 높은 가격에 전세 계약이 이루어져 집값 대부분을 보증금이 차지하고, 집주인 잠적 시 보증금 반환이 어려워지는 사례가 발생하고 있습니다.

이러한 ‘깡통전세’ 위험에 노출될 경우, 다음과 같은 어려움을 겪을 수 있습니다.

* **보증금 전액 또는 일부 손실:** 사회 초년생이나 학생에게 치명적인 경제적 타격을 입습니다.
* **주거 불안정:** 보증금을 돌려받지 못해 이사가 어려운 상황에 놓일 수 있습니다.
* **심리적 스트레스:** 믿었던 제도로 인해 위험에 빠졌다는 좌절감과 불안감을 겪을 수 있습니다.

계약 전, 반드시 확인해야 할 사항

‘보증금 안전장치’ 부재 우려 속에서 청년안심주택 계약 시 스스로 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

* **계약서 꼼꼼히 검토:** 보증금 반환 조건, 월세 상승률, 계약 해지 관련 조항을 세밀하게 확인하고 이해되지 않는 부분은 반드시 질문해야 합니다.
* **등기부등본 확인:** 임대인이 실제 소유자인지, 근저당 등 권리 제한이 있는지 파악하여 안정적인 임대인인지 확인해야 합니다.
* **중개 대상물 확인 설명서 수령 및 검토:** 건축물 현황, 관리비, 옵션 등에 대한 정보가 정확한지 비교 검토해야 합니다.
* **잔금 지급 시 현장 확인:** 계약서 내용과 실제 주택 상태가 일치하는지, 합의된 내용이 잘 이행되었는지 점검해야 합니다.
* **중요 내용은 계약서에 명시:** 구두 합의는 효력이 없을 수 있으므로, 중요한 내용은 반드시 계약서에 명시해야 합니다.

보증금 미반환 위험, 누가 책임져야 하나?

청년안심주택에서 보증금 미반환 위험이 발생할 경우, 그 책임 소재와 해결 방안에 대한 논의가 필요합니다.

* **임대인에 대한 철저한 사전 심사 강화:** 임대인의 신용도, 임대 이력 등을 꼼꼼히 확인하여 잠재적 위험을 사전에 차단해야 합니다.
* **보증금 반환 보증 제도 확대 및 의무화:** 모든 청년안심주택에 보증금 반환 보증 제도를 적용하거나 의무화하는 방안을 검토해야 합니다.
* **분쟁 발생 시 신속하고 공정한 해결 절차 마련:** 보증금 반환 관련 분쟁 발생 시, 효율적인 중재 및 해결 시스템 구축이 필요합니다.

실제로 보증금 반환 보증 제도를 의무화한 지역에서는 청년들의 주거 안정성이 향상되는 긍정적인 결과가 나타나고 있습니다. ‘보증금 안전장치’가 사라진 청년안심주택의 현실 속에서, 제도적 보완과 정책 마련이 절실합니다.

청년 주거 불안, 다각적인 해결책 모색

치솟는 집값과 불안정한 소득 속에서 청년들의 주거 문제는 날로 심각해지고 있습니다. ‘보증금 안전장치’ 부재 우려와 함께, 청년 주거 불안 해소를 위한 다각적인 해결책 마련이 시급합니다.

청년 주거 불안 해소는 단 하나의 해결책으로 해결하기 어렵습니다. 공공 임대주택 공급 확대와 함께 보증금 관련 제도를 개선하고, 전월세 보증금 지원 제도를 신중하게 운영하며, 주거 정보 접근성을 높이는 **다각적인 접근**이 필요합니다. 사회 전체의 관심과 노력을 통해 청년들이 안심하고 거주할 수 있는 환경을 만들어나가야 합니다.

자주 묻는 질문

✅ 청년안심주택 계약 시 보증금 반환을 위해 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 무엇인가요?

→ 계약 시 임대인의 보증금 반환 능력과 더불어 보증금 반환 보증 가입 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 계약서의 보증금 반환 조건, 월세 상승률, 계약 해지 관련 조항을 꼼꼼히 검토하고 이해되지 않는 부분은 반드시 질문해야 합니다.

✅ 청년안심주택에서 ‘깡통전세’ 위험이 발생하는 이유는 무엇이며, 어떤 어려움을 겪게 되나요?

→ ‘깡통전세’ 위험은 시세보다 높은 가격에 전세 계약이 이루어져 집값 대부분을 보증금이 차지하고, 집주인 잠적 시 보증금 반환이 어려워질 때 발생합니다. 이 경우 보증금 손실, 주거 불안정, 심리적 스트레스 등의 어려움을 겪을 수 있습니다.

✅ LH(한국토지주택공사) 임대와 민간 사업자 위탁 임대 방식에서 보증금 보호에 있어 어떤 차이가 있나요?

→ LH 임대의 경우 보증금 반환 보증 가입이 필수적이어서 상대적으로 안전하지만, 민간 사업자 위탁 임대의 경우 사업자별로 보증 가입 여부가 상이하므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 민간 위탁 방식은 보증 가입 누락이나 제도의 허점을 악용할 가능성이 있어 더 주의가 요구됩니다.

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