전지현 505억 빌딩, 3년 만에 24억 상승! 수익률 분석 및 전망

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배우 전지현이 2022년 505억 원에 매입한 강서구 등촌동 빌딩의 가치가 3년 만에 24억 원 이상 상승한 것으로 확인되었습니다. 이 빌딩은 안정적인 임대 수익과 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 투자처로 평가받고 있습니다.

전지현 빌딩, 현재 시세와 가치 분석

부동산 플랫폼 밸류맵에 따르면, 2025년 2월 기준 전지현의 빌딩 시세는 529억 6000만 원으로 평가되었습니다.

서울 강서구 공항대로변에 위치한 이 빌딩은 지하철 9호선 가양역에서 도보 10분 거리로, 대장홍대선이 신설될 예정이어서 향후 가치 상승이 기대됩니다.

전지현의 빌딩은 현재 LG베스트샵 가전제품 매장으로 사용 중입니다.

대출 금리를 3.5%로 가정했을 때, 대출이자를 제외한 순수익이 월 7000만~8000만 원 수준으로 추정됩니다.

전지현은 이 건물을 225억 원의 현금과 280억 원의 대출을 활용해 매입했습니다. 현재 법정 최대 용적률(250%)의 절반 정도만 활용된 상태여서 신축 및 리모델링을 통한 추가 가치 상승 가능성도 있습니다.

📌 전지현 빌딩 투자 포인트
✅ 안정적인 임대 수익 (LG베스트샵 장기 임차)
✅ 대장홍대선 개통 시 추가적인 가치 상승 기대
✅ 건물 리모델링 및 신축 가능성

서울 개별 공시지가 상승률(1.3%)을 고려할 때, 현재 예상 시세는 552억 원에 달할 것으로 분석됩니다.

✔ 고정적인 현금 흐름과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 투자 사례입니다.
✔ 대출 비율을 적절히 활용해 안정적인 투자 구조를 설계했습니다.
✔ 향후 강서구 개발 호재에 따라 건물 가치가 추가로 상승할 가능성이 큽니다.

전지현의 이번 투자는 부동산 투자에 관심 있는 사람들에게도 좋은 참고 사례가 될 것입니다. 안정적인 임대 수익과 장기적인 시세 차익을 노리는 투자 전략이 돋보입니다.

👉 앞으로의 부동산 시장 흐름을 지켜보면서 추가적인 가치 상승 가능성을 기대해볼 만한 사례입니다. 💰✨