보증금 눈물’ 멈춰! 6·27 규제 후 임차권등기명령 급증, 해결책 3가지

## 전셋집 보증금, 돌려받는 3가지 방법

키워드: 보증금, 임차권등기명령, 전세, 세입자

전셋집에서 이사 가려는데 보증금을 못 받으면 정말 난감하죠. 특히 6·27 규제 이후 임차권등기명령 신청이 늘었다는 소식, 혹시 들어보셨나요? 혼란스러운 부동산 시장에서 세입자들은 소중한 보증금을 지키기 위해 고군분투하고 있습니다. 걱정 마세요! 이 글에서 보증금 걱정 없이 안전하게 이사하는 3가지 해결책을 알려드릴게요.

6·27 규제와 임차권등기명령

2020년 6월 27일, 임대차 관련 규제 강화 이후 임차인들의 권리 보호 움직임이 두드러졌습니다. 특히, 보증금 미반환 문제로 임차권등기명령 신청이 급증했죠. 이 제도는 임대차 계약 종료 후에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인을 보호하는 강력한 수단입니다.

임차권등기명령의 중요성

임차권등기명령은 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지하도록 돕습니다. 즉, 등기 후에는 집주인이 주택을 매각하더라도 보증금을 먼저 돌려받을 수 있습니다. 세입자에게 매우 중요한 안전장치죠.

6·27 규제 전후 임차권등기명령 비교

6·27 규제는 세입자 권리 의식을 높이고, 임차권등기명령의 중요성을 부각했습니다.

세입자 권리 보호, 3가지 해결책

6·27 규제 이후 임차권등기명령이 급증했는데요. 세입자라면 누구나 겪을 수 있는 보증금 관련 고통, 어떻게 해결해야 할까요? 지금부터 3가지 해결책을 자세히 알아봅시다!

임차인을 위한 3가지 꿀팁!

• 첫 번째, 내용증명 발송!
• 두 번째, 임차권등기명령 신청!
• 세 번째, 소송 제기 및 지급명령 신청!

해결 방법

1. 첫 번째, 내용증명 발송! 집주인에게 보증금 반환을 공식적으로 요구하는 절차입니다. 반환할 금액, 기한, 미이행 시 법적 조치를 명확히 기재해야 합니다.

2. 두 번째, 임차권등기명령 신청! 임대차 계약 종료 후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 임차권등기명령을 신청하여 등기부에 세입자임을 기록할 수 있습니다. 이를 통해 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리를 확보할 수 있습니다.

3. 세 번째, 소송 제기 또는 지급명령 신청! 임차권등기명령 후에도 보증금을 못 받으면, 법적 절차를 밟아야 합니다. 소송이나 지급명령을 통해 집주인에게 반환을 강제할 수 있습니다.

임차권등기명령, 언제 필요할까?

임차권등기명령은 다음과 같은 상황에서 필요합니다.

임차권등기명령이 필요한 경우

첫 번째: 계약 종료 후에도 보증금을 못 받을 때

계약이 만료되었지만, 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 이사하더라도 대항력을 유지할 수 있습니다. 만약 이사하면, 보증금 반환 우선순위가 사라질 수 있습니다.

두 번째: 이사 가야 하지만, 보증금 반환을 확신할 수 없을 때

새로운 집으로 이사를 가야 하지만, 임대인이 제때 보증금을 돌려줄지 불안하다면 임차권등기명령을 고려해야 합니다. 기존 주택에 대한 권리를 보호하여, 보증금 반환 청구 소송에서 유리한 위치를 확보하도록 돕습니다.

세 번째: 임대인의 재산에 문제가 생길 가능성이 있을 때

임대인의 재정 상황이 좋지 않거나, 해당 주택에 다른 채권자의 압류 또는 가압류가 걸려 있는 경우에도 임차권등기명령은 중요한 안전 장치가 될 수 있습니다. 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 확보하는 데 도움을 줍니다.

임차권등기명령 신청 절차

임차권등기명령 신청 절차는 다음과 같습니다.

첫 번째 단계: 서류 준비

임대차 계약서, 주민등록등본, 등기부등본, 내용증명 발송 내역, 신분증 등을 준비합니다. 정확한 서류는 법률 전문가 또는 관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.

두 번째 단계: 법원에 신청서 제출

관할 법원에 임차권등기명령 신청서를 작성하여 제출합니다.

세 번째 단계: 법원의 결정 기다리기 및 등기 확인

법원은 서류를 검토하여 임차권등기명령 결정을 내립니다. 등기 완료 여부를 확인해야 합니다.

보증금 반환, 현명한 선택

보증금 반환 문제 해결을 위해 임차권등기명령과 소송 중 자신에게 맞는 방법을 신중히 선택해야 합니다.

1. **임차권등기명령 활용:** 이사 후에도 대항력을 유지하고, 보증금 반환 소송의 증거를 확보할 수 있습니다.
2. **변호사 상담:** 상황에 맞는 최적의 해결책을 찾고, 법적 절차를 효과적으로 진행하세요.
3. **내용증명 발송:** 임대인에게 보증금 반환을 촉구하는 내용증명을 발송하여, 추후 소송 시 유리한 증거를 확보하세요.