2025년 3월, 정부는 한 달 만에 토지거래허가구역 해제 정책을 번복하며 다시 강남3구와 용산구 일대를 규제구역으로 묶었습니다. 이 같은 조치는 단기적으로 서울 아파트값의 급등세를 잠재우는 데 일정 효과를 보였지만, 시장의 본질적인 흐름은 여전히 복잡하게 얽혀 있습니다. 이번 포스팅에서는 규제의 실제 효과와 장기적인 시장 흐름을 깊이 있게 분석합니다. 토지거래허가구역 확대의 단기 효과 강남3구 상승세 급제동 한 달 … Read more
서울 강남권을 중심으로 부동산 시장에 다시 대폭 강력한 규제가 시작됐다. 2024년 하반기, 서울시는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 재지정했다. 이는 갭 투자를 중심으로 한 투기 수요 급증에 따른 조치다. 부동산 시장이 요동치는 가운데, 이번 규제는 단순한 지역 지정 그 이상이다. 왜 이런 조치가 내려졌는지, 그리고 시장에는 어떤 영향을 미치는지 이번 포스팅에서 자세히 살펴보자. 토지거래허가구역이란? 정의와 목적 토지거래허가구역은 … Read more
서울 부동산 시장이 다시 한번 급격한 변화를 맞이하고 있습니다. 특히, 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’에서의 84㎡ 매물이 54억원에 급매 거래되며 시장의 이목을 끌고 있습니다. 이 매물은 전세가 18억원이 끼어 있어 초기 투자금이 낮았고, 구조와 입지 또한 우수한 조건을 갖추고 있었던 만큼 빠른 거래로 이어졌습니다. 이러한 거래는 우연이 아닙니다. 서울시가 강남 4구 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 전면 확대 … Read more
서울 강남3구를 중심으로 아파트값이 급등하고 있습니다. 정부의 토지거래허가구역 재지정이 시장에 미치는 영향을 분석하고 향후 부동산 시장 전망을 이번 포스팅에서 자세히 살펴봅니다. 서울 아파트값 상승세, 어디까지? 최근 서울 아파트 매매가격이 급등하며 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 매수 문의가 쇄도하면서 가격 상승을 이끌고 있습니다. 강남3구를 중심으로 한 상승세 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 3월 … Read more
최근 서울시의 토지거래허가구역 관련 정책이 오락가락하면서 부동산 시장에 큰 혼란을 초래하고 있다. 정책 발표 35일 만에 입장을 번복하며 다시 규제를 강화한 것이 논란의 핵심이다. 특히, 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 새롭게 규제 지역으로 묶으면서 시장 불안이 더욱 가중되고 있다. 이번 조치가 부동산 시장에 미친 영향을 분석하고, 정책적 시사점을 이번 포스팅을 통해 살펴본다. 서울시 토지거래허가구역 정책 변동, 무엇이 문제인가? 서울시는 지난달 잠실·삼성·대치·청담(잠·삼·대·청) 지역을 … Read more
강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체가 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장이 요동치고 있다. 이번 규제의 영향과 전망을 이번 포스팅에서 자세히 분석해 본다. 토지거래허가제 확대 지정, 시장은 혼란 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구가 토지거래허가구역(이하 토허제)으로 확대 지정되면서 부동산 시장이 큰 변화를 맞이하고 있다. 이번 조치로 약 2200개 단지, 40만 가구가 영향을 받게 되며, 오는 24일부터 체결되는 신규 매매 계약분부터 적용된다. … Read more
최근 서울 여의도와 목동 재건축 단지에서 신고가 거래가 속출하면서 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭 투자가 어려워진 가운데, 상대적으로 재건축 추진 속도가 빠르고 가격 부담이 덜한 여의도와 목동이 새로운 투자처로 떠오르고 있습니다. 이번 포스팅에서는 이러한 흐름이 발생한 이유와 앞으로의 전망을 살펴보겠습니다. 여의도·목동 재건축 아파트, 왜 신고가가 계속될까? 강남·용산 토지거래허가구역 지정이 부른 … Read more
강남 3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정되면서 서울 부동산 시장의 흐름이 급변하고 있다. 강남권의 가격 하락과 함께 마포·동작·성동·강동구의 반사이익 가능성을 이번 포스팅에서 분석한다. 강남·용산, 토지거래허가구역 지정으로 인한 영향 강남 3구·용산구, 대규모 규제 적용 서울시와 정부는 2025년 3월 24일부터 강남구, 서초구, 송파구(강남 3구)와 용산구 내 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정했다. 이로 인해 해당 지역에서는 매입 시 관할 구청의 허가를 받아야 하며, … Read more
정부가 강남·용산을 토지거래허가구역으로 지정하면서 부동산 시장과 전월세 시장에 미치는 영향을 이번 포스팅에서 자세히 분석합니다. 📌 강남·용산 토지거래허가구역 확대, 부동산 시장에 미치는 영향 국토교통부와 서울시가 강남 전 지역과 용산구를 토지거래허가구역(토허제) 으로 확대 지정했습니다. 이번 조치로 인해 부동산 시장뿐만 아니라 전월세 시장에도 상당한 파장이 예상됩니다. 특히, 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자 차단이 핵심 내용으로, 이로 인해 전세 공급이 줄어들어 가격이 상승할 … Read more
최근 정부와 서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 확대 지정했다. 이는 강남 지역을 중심으로 집값이 급등하고, 갭투자(전세를 끼고 주택을 매입하는 투자 방식) 가 늘어나는 등 시장 과열 조짐이 나타났기 때문이다. 이번 조치가 어떤 영향을 미칠지 이번 포스팅에서 분석해본다. 토지거래허가구역 확대의 배경 강남3구 집값 급등과 갭투자 증가 서울시는 지난달 강남권 일부 지역(잠실·삼성·대치·청담)의 토지거래허가구역을 해제했지만, 이후 강남3구의 아파트 가격이 급등했다. 금융당국의 … Read more