서울 부동산 시장의 핵심 축 중 하나인 용산구 이촌동이 정부의 토지거래허가구역 지정 대상에 포함되며, 시장의 파장이 커지고 있다. 특히 ‘갭투자’를 차단하고 실거주 중심의 거래만 허용하는 이번 조치가 지역 부동산 시장에 어떤 영향을 끼쳤는지, 이번 포스팅에서 중개업소의 목소리와 실제 거래 변화를 통해 살펴본다. 왜 용산구가 토지거래허가구역으로 지정됐을까? 서울시와 국토교통부는 집값 급등 억제를 이유로 강남3구에 이어 용산구 전체를 토허구역으로 확대 지정했다. 지정 후 … Read more
서울시가 강남 3구 및 용산구의 토지거래허가구역 해제 후 다시 재지정하면서 부동산 시장이 혼란에 빠졌다. 이번 포스팅에서 새로운 조치의 배경과 집값에 미치는 영향을 분석한다. 1️⃣ 토지거래허가구역 해제 후 집값 상승, 서울시의 판단 착오? 서울시는 지난 2월 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 토지거래허가구역(토허구역)을 해제했다. 당시 서울시는 **”집값이 안정화되었다”**는 점을 근거로 들었지만, 시장 반응은 정반대였다. 한국부동산원에 따르면 **토허구역 해제 직전(2월 2주) 서울 … Read more
최근 부동산 시장에서 초고액 월세 계약이 증가하는 현상이 눈에 띄고 있다. 전세 사기와 전세 대출 규제 강화로 인해 월세화가 가속화되고, 특히 서울 강남권을 중심으로 월 500만 원 이상 초고액 월세 계약 건수가 급증하고 있다. 이러한 변화가 단순한 일시적 현상인지, 장기적인 부동산 시장의 새로운 트렌드로 자리 잡을지 이번 포스팅에서 자세히 살펴보자. 초고액 월세 시장 현황: 강남을 중심으로 증가 … Read more
서울시가 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정하면서 입주권 거래 시 실거주 2년 의무를 충족해야 하는 문제가 발생했다. 철거 예정 주택의 실거주 의무 충족 방법과 대안을 이번 포스팅을 통해서 알아본다. 서울시 토지거래허가구역 지정과 실거주 2년 의무 서울시는 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 **토지거래허가구역(토허구역)**으로 지정했다. 이 조치로 인해 해당 지역의 정비사업지에서 입주권 거래 시 실거주 2년 의무가 발생하면서 혼란이 빚어지고 있다. … Read more
강남3구(강남·서초·송파) 및 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 지역의 토지거래허가제(토허제) 해제 이후, 서울 부동산 시장이 빠르게 변하고 있다. 강남3구의 집값이 급등하면서, 투자 수요가 비 강남권 지역으로 확산되는 모양새다. 특히 강동구를 중심으로 거래량이 급증하며, 수도권 전체로 확장될 가능성이 높다는 분석이 나온다. 📈 강남3구 집값 상승 → 비 강남권 거래량 증가 서울 부동산정보광장에 따르면, 1월 서울 아파트 거래량은 3297건으로 전월 대비 증가했다. 2월 거래량은 2556건(4일 … Read more
서울 성동구 금호동의 대표적인 아파트 단지인 금호두산 아파트가 기존 리모델링 계획을 철회하고 재건축 사업으로 방향을 선회했다. 최근 정부와 서울시의 적극적인 재건축 지원 정책과 함께 금호동 내 정비사업이 활기를 띠면서 사업성이 충분하다는 판단에서다. 이번 포스팅에서 좀 더 자세히 알아보도록 하자. 금호두산 아파트, 재건축 추진 배경 금호두산 아파트는 1994년 준공된 15층, 1267가구 규모의 대단지 아파트로, 서울 지하철 … Read more
최근 집값 반등 신호가 보이면서 부동산 시장이 꿈틀대고 있습니다. “집을 사야 하나?” 고민하는 사람들이 많아지면서 매매 심리가 개선되고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 그렇다면 지금이 과연 주택을 매수할 시점일까요? 이번 포스팅에서 시장 변화의 핵심 지표와 전망을 살펴보겠습니다. 📈 매수 심리 개선, 거래 회복의 신호탄? KB부동산에 따르면 부동산 시장의 3대 심리 지표가 상승세로 돌아섰습니다. 특히, 매수우위지수는 지난해 … Read more
최근 급등하는 분양가와 치열한 청약 경쟁률로 인해 ‘청포자(청약포기자)’들이 늘어나고 있습니다. 이런 상황에서 한국토지주택공사(LH) 가 공급하는 ‘분양전환형 든든전세’ 가 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 청약통장 없이 신청 가능하고, 시세보다 저렴한 전세 가격으로 최대 8년간 거주 후 내 집 마련 기회를 가질 수 있다 는 점에서 많은 사람들이 몰리고 있는 것입니다. 이번 포스팅에서 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. … Read more
올해 들어 서울 전셋값이 꾸준히 상승하는 가운데, 성북구와 광진구는 대단지 입주로 인해 전셋값이 출렁이고 있다. 이는 단기간에 많은 전세 매물이 나오면서 가격이 안정세를 보이는 것으로 분석된다. 전문가들은 이러한 상황이 전세 실수요자들에게 기회가 될 수 있다고 전망하고 있다. 이번 포스팅을 통해 좀 저 자세하게 알아보도록 하자. 🔍 성북구 장위동, 대단지 입주로 전셋값 하락세 성북구 장위동의 **‘장위자이레디언트’(2840가구)**는 … Read more
서울 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있습니다. 토지거래허가구역(토허제) 해제 이후, 강남3구 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청)뿐만 아니라 마포·용산·성동(마용성) 지역까지 매수세가 급격히 확산되고 있습니다. 💡 “집 보지도 않고 계약” 마포구의 한 공인중개사는 **“급매물이 빠르게 소진되고 있으며, 집 내부를 보지 않고도 계약하는 사례가 늘고 있다”**고 밝혔습니다. 이는 최근까지 매수를 망설이던 수요자들이 매물 부족을 우려해 서둘러 계약을 체결하는 현상으로 풀이됩니다. 🔥 매매가 급등, … Read more