서울 강남3구를 중심으로 아파트값이 급등하고 있습니다. 정부의 토지거래허가구역 재지정이 시장에 미치는 영향을 분석하고 향후 부동산 시장 전망을 이번 포스팅에서 자세히 살펴봅니다. 서울 아파트값 상승세, 어디까지? 최근 서울 아파트 매매가격이 급등하며 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 매수 문의가 쇄도하면서 가격 상승을 이끌고 있습니다. 강남3구를 중심으로 한 상승세 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 3월 … Read more
최근 부동산 시장에서 신축 아파트와 재건축 아파트 간 가격 차이가 점점 벌어지는 현상이 나타나고 있습니다. 특히 서초구와 송파구의 흐름이 정반대로 나타나는 점이 주목할 만합니다. 이번 포스팅에서 서울 주요 지역의 아파트 가격 변동 원인과 앞으로의 전망을 살펴보겠습니다. 🔹 신축 아파트 강세, 재건축과 격차 확대 우리은행 WM 영업전략부의 국토교통부 실거래가 분석에 따르면, 송파구를 제외한 대부분의 자치구에서 신축 아파트 가격이 재건축 … Read more
최근 부동산 시장에서 극심한 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 서울 강남을 중심으로 토지거래허가제 해제 이후 집값이 급등하는 반면, 지방에서는 미분양 사태가 심각해지고 있는데요. 여기에 가계부채 급증까지 더해지며 정부의 고민이 깊어지고 있습니다. 📈 강남 집값, 토지거래허가제 해제 후 ‘신고가’ 경신 지난달 12일, 강남3구(강남·서초·송파)와 마포, 용산, 성동구의 토지거래허가구역이 해제되면서 부동산 시장이 급변했습니다. ✅ 삼성동 센트럴아이파크: 해제 이틀 뒤 33억 9,500만 원에 거래 → 지난해 10월보다 1억 … Read more
부동산 시장에서 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 말이 이제는 선택이 아닌 필수 기준이 되고 있습니다. 최근 신축 아파트의 가격 상승세가 두드러지며, 재건축 아파트와의 가격 격차가 더욱 벌어지고 있습니다. 📌 신축 아파트, 가격 상승세 두드러져 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 지난해 하반기 서울 주요 지역의 신축 아파트 가격이 모두 두 자릿수 상승률을 기록했습니다. 서울 전역에서 신축 … Read more
서울 성동구 금호동의 대표적인 아파트 단지인 금호두산 아파트가 기존 리모델링 계획을 철회하고 재건축 사업으로 방향을 선회했다. 최근 정부와 서울시의 적극적인 재건축 지원 정책과 함께 금호동 내 정비사업이 활기를 띠면서 사업성이 충분하다는 판단에서다. 이번 포스팅에서 좀 더 자세히 알아보도록 하자. 금호두산 아파트, 재건축 추진 배경 금호두산 아파트는 1994년 준공된 15층, 1267가구 규모의 대단지 아파트로, 서울 지하철 … Read more
올해 들어 서울 전셋값이 꾸준히 상승하는 가운데, 성북구와 광진구는 대단지 입주로 인해 전셋값이 출렁이고 있다. 이는 단기간에 많은 전세 매물이 나오면서 가격이 안정세를 보이는 것으로 분석된다. 전문가들은 이러한 상황이 전세 실수요자들에게 기회가 될 수 있다고 전망하고 있다. 이번 포스팅을 통해 좀 저 자세하게 알아보도록 하자. 🔍 성북구 장위동, 대단지 입주로 전셋값 하락세 성북구 장위동의 **‘장위자이레디언트’(2840가구)**는 … Read more
서울 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있습니다. 토지거래허가구역(토허제) 해제 이후, 강남3구 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청)뿐만 아니라 마포·용산·성동(마용성) 지역까지 매수세가 급격히 확산되고 있습니다. 💡 “집 보지도 않고 계약” 마포구의 한 공인중개사는 **“급매물이 빠르게 소진되고 있으며, 집 내부를 보지 않고도 계약하는 사례가 늘고 있다”**고 밝혔습니다. 이는 최근까지 매수를 망설이던 수요자들이 매물 부족을 우려해 서둘러 계약을 체결하는 현상으로 풀이됩니다. 🔥 매매가 급등, … Read more
최근 서울 송파구 잠실주공5단지의 아파트 가격이 급등하고 있다. 정부가 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제했음에도 불구하고, 해당 단지는 해제 대상에서 제외되었다. 그럼에도 불구하고 매매 거래가 활발해지고 가격이 상승하는 이유는 무엇일까? 이번 블로그에서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 📌 ‘도미노 갈아타기’ 현상…매매 거래 활발 지난달 서울시가 잠실·삼성·대치·청담 등의 지역을 토지거래허가구역에서 해제하면서, 인근 아파트 단지들의 매매가 활발해졌다. 하지만 잠실주공5단지와 장미1·2·3차는 정비사업(재건축 … Read more
최근 정부와 서울시가 용적률 완화 정책을 추진하면서, 재건축이 어려웠던 아파트 단지들이 활로를 모색하고 있다. 특히 현황용적률 인정 제도가 시행되면서, 기존 용적률이 높아 재건축이 어려웠던 단지들이 이를 적극적으로 활용하려는 움직임을 보이고 있다. 하지만 입지가 중요 변수로 작용하면서, 모든 단지가 혜택을 볼 수 있을지는 미지수라는 분석도 나온다. 📌 용적률 완화, 재건축의 새로운 돌파구 될까? 재건축 추진 단지들이 … Read more
서울 아파트값이 하루가 다르게 치솟고 있습니다. 특히 지난 2월 12일 서울시의 토지거래허가구역 해제 발표 이후 강남권을 중심으로 가격 상승세가 가팔라졌습니다. 잠실 지역 아파트는 불과 2주 만에 27억~28억 원에서 31억~32억 원으로 급등했고, 일부에서는 33억 원 거래설까지 나오고 있습니다. 이러한 가격 상승은 강남 3구(강남·서초·송파)를 넘어 마포·성동·강동구까지 확산되고 있는 분위기입니다. 이번 토지거래허가제 해제는 과연 서울 집값 상승의 신호탄이 … Read more