정부가 강남·용산을 토지거래허가구역으로 지정하면서 부동산 시장과 전월세 시장에 미치는 영향을 이번 포스팅에서 자세히 분석합니다.

📌 강남·용산 토지거래허가구역 확대, 부동산 시장에 미치는 영향

국토교통부와 서울시가 강남 전 지역과 용산구를 토지거래허가구역(토허제) 으로 확대 지정했습니다. 이번 조치로 인해 부동산 시장뿐만 아니라 전월세 시장에도 상당한 파장이 예상됩니다. 특히, 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자 차단이 핵심 내용으로, 이로 인해 전세 공급이 줄어들어 가격이 상승할 가능성이 크다는 전망이 나옵니다.

이번 조치가 전월세 시장에 미치는 영향과 향후 전망을 자세히 분석해보겠습니다.

✅ 토지거래허가구역 확대의 핵심 내용

📌 1. 강남·용산 40만 가구, 토지거래허가제 적용

• 이번 조치로 인해 강남·서초·송파·용산구 4개 지역의 2200개 단지, 40만 가구가 토지거래허가구역에 포함됨.
• 이 지역에서 주택 매매 시 실거주 2년 의무가 부과됨.
• 매입자가 실제 거주해야 한다는 사실을 증명하기 위해 ‘주택 임대차계약 종료 확인서’ 제출 필수.

📌 2. 전세 및 월세 시장에 미치는 영향

• 갭투자가 차단되면서 전세·월세 공급이 줄어들 가능성이 큼.
• 전세를 끼고 매입하려던 투자 수요가 사라져 매매 거래 자체가 줄어들 전망.
• 강남·용산에서 거주하고 싶어 하는 수요층이 많아지면서 전세·월세 가격 상승 가능성.

📈 전세·월세 시장 전망: 공급 부족 심화 가능성

📌 1. 전세 공급 부족으로 인한 가격 상승 우려

• KB국민은행에 따르면, 2025년 2월 기준 서울 아파트 전셋값은 전년 대비 5.92% 상승.
• 2월 서울 아파트 평균 전셋값: 6억3342만원.
• 전세수급지수(공급 부족을 나타내는 지표) 가 133.0으로 전달 대비 상승 → 공급 부족 심화 신호.

📌 2. 월세 시장도 지속 상승

• 강남 3구가 포함된 한강 이남 11개 구 기준 월세가격지수 12개월 연속 상승.
• 2025년 2월 월세가격지수 121.958 (전년 대비 8.7% 상승).

🔍 전문가 의견: 시장의 변화와 전망

부동산 전문가들은 이번 조치가 전월세 시장에 미칠 부작용에 대해 우려를 나타내고 있습니다.

📌 1. 전세·월세 가격 상승 전망

• 장소희 (신한투자증권 부동산팀 수석연구원)
  → “갭투자가 전·월세 시장에서 중요한 공급원이었기 때문에, 토지거래허가제로 인해 전세·월세 공급이 급감할 가능성이 크다.”
• 김학렬 (스마트튜브 부동산조사연구소장)
  → “‘똘똘한 한 채’ 선호현상이 더욱 심화하면서 전세·월세와 매매가가 동시에 상승할 것.”

📌 2. 강남·용산 이외 지역으로 전세 수요 이동 가능성

• 유선종 (건국대 부동산학과 교수)
  → “강남과 용산에서 실거주 의무가 강화되면서, 투자자들이 다른 지역에서 전월세 물량을 늘릴 가능성이 있다.”

🔑 결론: 전월세 시장의 향후 전망과 대응 전략

강남·용산 지역의 토지거래허가구역 확대는 단순한 부동산 규제 정책이 아니라 전월세 시장에도 큰 영향을 미치는 조치입니다.

📌 예상되는 변화

1. 전세 공급 부족 심화 → 전셋값 상승
2. 월세 가격 지속 상승 → 월세 부담 증가
3. 강남·용산 이외 지역으로 수요 이동 가능성

📌 대응 전략

• 강남·용산에 거주를 원하는 실수요자라면 임대차 시장 변화를 주의 깊게 모니터링해야 함.
• 투자자라면 강남·용산 외의 전세·월세 수요가 늘어날 가능성이 있는 지역을 고려하는 것이 필요.

📢 당신의 생각은?

이번 토지거래허가구역 확대 조치에 대해 어떻게 생각하시나요? 전월세 시장에 미칠 영향을 고려해 향후 부동산 전략을 고민해보는 것이 중요합니다. 댓글로 여러분의 의견을 남겨주세요! 🏡💬