서울 아파트 전셋값이 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 수도권 아파트 입주 물량 부족과 금리 인하 등의 영향으로 당분간 전셋값이 오를 것으로 전망됩니다. 특히, 선호도가 높은 지역과 대단지 위주로 전셋값 상승이 두드러지고 있습니다. 이번 포스팅으로 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

📌 서울 아파트 전셋값, 4주 연속 상승

한국부동산원의 2월 4주(24일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 전셋값은 직전 주 대비 0.03% 상승하며 4주 연속 오름세를 보였습니다.
서울 25개 자치구 중 구로구, 관악구 등 6개 구만 하락세를 나타냈으며, 중구와 마포구는 상승 전환하는 등 전반적인 상승 흐름이 감지됩니다.

🏠 전셋값 상승이 두드러진 지역은?

특히, 토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 송파구, 서초구, 강남구의 상승폭이 컸습니다.

• 송파구(0.12%) : 신천, 가락동 대단지 중심으로 상승
• 서초구(0.05%) : 역세권 중심으로 가격 상승
• 강남구(0.02%) : 선호도가 높은 단지를 중심으로 상승

부동산원의 관계자는 “입주 물량이 부족한 상황에서 역세권 및 대단지 중심으로 임차 수요가 지속되면서 상승 계약이 체결되고 있다”고 분석했습니다.

💰 실제 거래 사례 분석

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 최근 서울 주요 아파트 단지에서 높은 가격에 전세 계약이 체결되고 있습니다.

• 송파구 헬리오시티(전용 84㎡) : 지난달 27일 12억 원에 전세 계약 체결 → 지난해 11억 원대에서 상승
• 송파구 리센츠(전용 84㎡) : 지난달 14억 5000만 원에 전세 계약 체결 → 1월 대비 1억 이상 상승
• 서초구 롯데캐슬아르떼(전용 216㎡) : 지난달 25억 원에 최고가 전세 거래 → 이전 최고가(2021년) 24억 5000만 원

🔍 전문가 분석: 전셋값 상승 이유는?

전문가들은 서울 아파트 전셋값 상승이 단기간에 멈추지 않을 것으로 전망하고 있습니다.
✔ 입주 물량 부족 : 신규 아파트 공급이 줄어들면서 전세 매물이 부족
✔ 이사철 도래 : 봄 이사철과 맞물려 수요 증가
✔ 금리 인하 기대감 : 대출 이자가 낮아지면서 전세 수요 증가
✔ 전세 계약 갱신 청구권 만기 도래 : 4년 만기가 돌아오면서 기존 계약보다 높은 가격에 재계약 진행

📢 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “입주 물량 감소와 금리 인하 등의 영향으로 서울 아파트 전셋값 상승이 지속될 가능성이 높다”며 “갱신 청구권 만료도 가격 상승을 부추기는 요인”이라고 분석했습니다.

📝 결론: 서울 전셋값 상승세 언제까지?

서울 아파트 전셋값은 당분간 상승세를 유지할 가능성이 큽니다.
특히, 대단지, 역세권, 강남 3구 중심으로 가격이 오를 전망입니다. 전세를 고려하는 세입자들은 향후 시장 동향을 면밀히 분석하고 신중한 계약이 필요합니다.

📌 서울 아파트 전셋값, 언제까지 오를까요? 여러분의 의견을 댓글로 남겨주세요! 🚀